{"id":1574,"date":"2026-03-16T12:50:34","date_gmt":"2026-03-16T11:50:34","guid":{"rendered":"https:\/\/nathaliecornu.com\/?p=1574"},"modified":"2026-03-16T12:59:09","modified_gmt":"2026-03-16T11:59:09","slug":"comment-acheter-un-bien-immobilier-aux-asturies-en-tant-quetranger-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/comment-acheter-un-bien-immobilier-aux-asturies-en-tant-quetranger-2\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier en Espagne : glossaire immobilier indispensable pour les Asturies"},"content":{"rendered":"\n

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Ma\u00eetrisez des termes tels que \u00ab Nota Simple \u00bb, \u00ab contrat d’arrhes \u00bb et \u00ab titres de propri\u00e9t\u00e9 \u00bb pour s\u00e9curiser votre investissement immobilier dans le nord de l’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

1 : S’y retrouver dans le labyrinthe juridique espagnol<\/h2>\n\n

Les Asturies sont la nouvelle \u00ab Espagne verte \u00bb pour les acheteurs internationaux. Pour \u00e9viter les pi\u00e8ges, la ma\u00eetrise de la terminologie locale constitue votre premi\u00e8re ligne de d\u00e9fense. <\/p>\n\n\n\n

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2 : Les 5 termes incontournables que tout acheteur doit conna\u00eetre :<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  1. Nota Simple (extrait du cadastre) : pour v\u00e9rifier l’absence de privil\u00e8ges ou d’hypoth\u00e8ques cach\u00e9s. Il s’agit du document le plus important. Il permet de confirmer l’identit\u00e9 du propri\u00e9taire l\u00e9gal et, surtout, de v\u00e9rifier s’il existe des dettes ou des charges en cours (hypoth\u00e8ques, imp\u00f4ts impay\u00e9s) grevant le bien immobilier. <\/li>\n\n\n\n
  2. Contrat d’Arras (accord de d\u00e9p\u00f4t de garantie) : \u00e9tape contraignante pr\u00e9voyant le versement d’un acompte de 10 %. S’apparente \u00e0 un compromis de vente. Vous versez g\u00e9n\u00e9ralement un acompte de 10 %. Attention : si vous vous r\u00e9tractez, vous perdez votre acompte. Si le vendeur se r\u00e9tracte, il doit vous rembourser le double de cette somme. <\/li>\n\n\n\n
  3. Num\u00e9ro NIE : votre num\u00e9ro d’identification fiscale espagnol indispensable pour toutes vos d\u00e9marches. Il s’agit de votre \u00ab N\u00famero de Identidad de Extranjero \u00bb. Sans ce num\u00e9ro, vous ne pouvez pas signer d’actes notari\u00e9s, ouvrir un compte bancaire ni souscrire \u00e0 des services publics. <\/li>\n\n\n\n
  4. IBI (imp\u00f4t foncier local) : assurez-vous que l’ancien propri\u00e9taire n’a pas de dettes. Il s’agit de l’\u00e9quivalent de la taxe d’habitation. V\u00e9rifiez toujours que le vendeur est \u00e0 jour de ses paiements pour les quatre derni\u00e8res ann\u00e9es. <\/li>\n\n\n\n
  5. Escritura (acte de propri\u00e9t\u00e9) : le document officiel de cl\u00f4ture de la transaction chez le notaire. Il s’agit du document officiel sign\u00e9 devant notaire. C’est l\u00e0 que mon r\u00f4le d’interpr\u00e8te est essentiel : je m’assure que chaque clause lue par le notaire est parfaitement comprise avant que vous ne signiez. <\/li>\n\n\n\n
  6. Certificat d’habitabilit\u00e9 : ce document atteste que le bien immobilier r\u00e9pond aux normes d’habitabilit\u00e9. Dans les zones rurales des Asturies (r\u00e9habilitations de granges), il s’agit d’un \u00e9l\u00e9ment incontournable pour s’assurer que vous pouvez y r\u00e9sider l\u00e9galement et b\u00e9n\u00e9ficier des raccordements \u00e0 l’eau et \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9. <\/li>\n<\/ol>\n\n

    <\/h2>\n\n\n\n

    Ne laissez pas la barri\u00e8re de la langue vous emp\u00eacher d’acqu\u00e9rir la maison de vos r\u00eaves dans le nord de l’Espagne. Si vous avez besoin d’un professionnel pour relire vos documents ou vous accompagner chez le notaire, contactez-moi d\u00e8s aujourd’hui pour un entretien. <\/p>\n\n\n\n

    Tableau multilingue :<\/p>\n\n

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    • <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      Espagnol <\/th>Fran\u00e7ais<\/th>Anglais<\/th>Deutsch<\/th><\/tr>
      Nota Simple<\/strong><\/td>Extrait de registre<\/td>Property Registry Filing<\/td>Grundbuchauszug<\/td><\/tr>
      Escritura<\/strong><\/td>Acte de vente<\/td>Title Deed<\/td>Notarielle Urkunde<\/td><\/tr>
      Gastos de Notar\u00eda<\/strong><\/td>Frais de notaire<\/td>Notary Fees<\/td>Notarkosten<\/td><\/tr>
      Plusval\u00eda<\/strong><\/td>Taxe plus-value<\/td>Capital Gains Tax<\/td>Wertzuwachssteuer<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n

      <\/h3>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Acheter une maison dans \u00ab L’Espagne verte \u00bb des Asturies est une aventure passionnante, mais le jargon juridique peut parfois ressembler \u00e0 un v\u00e9ritable labyrinthe. En tant qu\u2019interpr\u00e8te sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier, je constate chaque jour \u00e0 quel point de simples malentendus peuvent conduire \u00e0 des erreurs co\u00fbteuses. Voici le glossaire indispensable pour aborder le processus d\u2019achat en Espagne en toute confiance. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1578,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-1574","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorise"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1574","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1574"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1574\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1585,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1574\/revisions\/1585"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1578"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1574"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1574"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1574"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}