{"id":1557,"date":"2025-12-15T11:05:20","date_gmt":"2025-12-15T10:05:20","guid":{"rendered":"https:\/\/nathaliecornu.com\/les-couts-caches-lies-a-lachat-dun-bien-immobilier-aux-asturies-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-10T22:00:01","modified_gmt":"2026-03-10T21:00:01","slug":"les-couts-caches-lies-a-lachat-dun-bien-immobilier-aux-asturies-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/les-couts-caches-lies-a-lachat-dun-bien-immobilier-aux-asturies-en-espagne\/","title":{"rendered":"Les co\u00fbts cach\u00e9s li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier aux Asturies, en Espagne"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><\/h1>\n\n<p>Si vous achetez une maison dans les Asturies, ne soyez pas surpris par les co\u00fbts cach\u00e9s. D\u00e9couvrez les frais suppl\u00e9mentaires, les taxes et les d\u00e9penses auxquels vous devez vous attendre lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier dans le nord de l&rsquo;Espagne. <\/p>\n\n<p>Acheter une maison aux Asturies, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une maison c\u00f4ti\u00e8re \u00e0 Llanes ou d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 rurale dans les montagnes, est un r\u00eave pour de nombreux \u00e9trangers. Mais au-del\u00e0 du prix affich\u00e9, il existe plusieurs co\u00fbts cach\u00e9s qui peuvent surprendre les acheteurs internationaux s&rsquo;ils ne sont pas pr\u00e9par\u00e9s. <\/p>\n\n<p>Cet article d\u00e9taille les frais suppl\u00e9mentaires les plus courants li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier aux Asturies, afin que vous puissiez \u00e9tablir un budget pr\u00e9cis et \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<p><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1 : Imp\u00f4t sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9 (ITP) \u2013 Jusqu&rsquo;\u00e0 10 %<\/h2>\n\n<p>Si vous achetez un bien immobilier d&rsquo;occasion, vous devrez payer l&rsquo;Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Aux Asturies, le taux g\u00e9n\u00e9ral est compris entre<br\/>8 % et 10 %, en fonction du prix et du niveau de revenus de l&rsquo;acheteur. <\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2 : Frais de notaire \u2013 de 600 \u20ac \u00e0 1 200 \u20ac (\u00e9ventuellement plus pour les biens immobiliers co\u00fbteux ou complexes)<\/h2>\n\n<p>Le notaire est une figure cl\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res en Espagne. Ses honoraires d\u00e9pendent : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le prix de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Nombre de pages dans l&rsquo;acte<\/li>\n\n\n\n<li>Complexit\u00e9 de la transaction<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3 : Frais d&rsquo;enregistrement foncier \u2013 de 400 \u20ac \u00e0 1 000 \u20ac<\/h2>\n\n<p>Une fois l&rsquo;acte sign\u00e9, vous devez enregistrer le bien immobilier \u00e0 votre nom aupr\u00e8s du Registro de la Propiedad (registre foncier).<br\/>Co\u00fbt estim\u00e9 : entre 0,1 % et 0,3 % du prix du bien immobilier.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4 : Frais juridiques \u2013 Facultatif mais fortement recommand\u00e9<\/h2>\n\n<p>Il n&rsquo;est pas obligatoire de faire appel \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier, mais cela est fortement recommand\u00e9 pour les \u00e9trangers. Il se chargera de : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifier le statut juridique du bien immobilier<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9diger ou r\u00e9viser des contrats<\/li>\n\n\n\n<li>Vous prot\u00e9ger contre la fraude ou les erreurs<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Frais moyens : de 1 000 \u00e0 2 500 \u20ac, selon la complexit\u00e9. Ils peuvent \u00e9galement \u00eatre calcul\u00e9s sous forme d&rsquo;un petit pourcentage de la valeur du bien immobilier. <\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5 : Honoraires d&rsquo;interpr\u00e8te \/ traducteur<\/h2>\n\n<p>Si vous ne parlez pas couramment l&rsquo;espagnol, vous aurez besoin d&rsquo;un interpr\u00e8te professionnel pour :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les visites de biens immobiliers<\/li>\n\n\n\n<li>La signature chez le notaire<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9unions juridiques<\/li>\n\n\n\n<li>Comprendre les contrats et les n\u00e9gociations<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Co\u00fbt habituel : entre 150 et 500 \u20ac par service\/session, ou forfaits pour une assistance compl\u00e8te lors de la transaction.<br\/>En faisant appel \u00e0 un interpr\u00e8te bilingue, vous \u00eates assur\u00e9 de ne jamais signer un document que vous ne comprenez pas.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6 : Frais de gestion administrative \u2013 300 \u20ac \u00e0 700 \u20ac<\/h2>\n\n<p>Une gestor\u00eda est un service administratif qui vous aide dans les domaines suivants :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Demande de NIE<\/li>\n\n\n\n<li>Paiement de taxes<\/li>\n\n\n\n<li>Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Contacts avec les autorit\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>De nombreux \u00e9trangers font appel \u00e0 des gestor\u00edas pour \u00e9viter les tracas administratifs.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7 : Frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;hypoth\u00e8que (en cas de financement)<\/h2>\n\n<p>Si vous faites une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne, attendez-vous \u00e0 :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> \u00c9valuation immobili\u00e8re (tasaci\u00f3n) : 300 \u20ac \u00e0 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Frais d&rsquo;ouverture de pr\u00eat hypoth\u00e9caire : environ 1 % du montant du pr\u00eat (selon la banque)<\/li>\n\n\n\n<li>Frais bancaires : conversions, assurances, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Co\u00fbts annuels apr\u00e8s l&rsquo;achat<\/h2>\n\n<p>N&rsquo;oubliez pas les frais courants que vous devrez assumer en tant que propri\u00e9taire aux Asturies :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IBI &#8211; Taxe municipale annuelle, variable selon l&#8217;emplacement et la taille du bien immobilier (entre 200 et 700 \u20ac\/an)<\/li>\n\n\n\n<li>Frais communautaires &#8211; Pour les appartements ou les copropri\u00e9t\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Entretien &#8211; En particulier pour les propri\u00e9t\u00e9s rurales anciennes<\/li>\n\n\n\n<li>Assurance &#8211; Non obligatoire selon la loi, mais fortement recommand\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Services publics &#8211; Eau, \u00e9lectricit\u00e9, Internet, ramassage des d\u00e9chets<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires totaux repr\u00e9sentent environ 10 \u00e0 13 % du prix de la propri\u00e9t\u00e9. Si vous ne les pr\u00e9voyez pas, la facture finale peut \u00eatre choquante. <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi ces co\u00fbts sont-ils \u00ab cach\u00e9s \u00bb pour de nombreux acheteurs ?<\/strong><\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ils ne figurent pas dans les listes en ligne.<\/li>\n\n\n\n<li>Les agents ne les expliquent pas toujours clairement.<\/li>\n\n\n\n<li>Les co\u00fbts varient en fonction de votre nationalit\u00e9, de votre statut de r\u00e9sident ou de vos besoins en mati\u00e8re de financement.<\/li>\n\n\n\n<li>Les barri\u00e8res linguistiques peuvent entra\u00eener des confusions ou des suppositions erron\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment puis-je vous aider \u00e0 \u00e9viter les mauvaises surprises ?<\/strong><\/h3>\n\n<p>En tant qu&rsquo;interpr\u00e8te immobilier et guide pour les \u00e9trangers aux Asturies, je m&rsquo;assure que vous :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprenez tous les co\u00fbts avant de signer quoi que ce soit.<\/li>\n\n\n\n<li>Sachez exactement ce que vous payez et pourquoi<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9vitez les malentendus avec les avocats, les agents, les notaires et les gestor\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li>Sentez-vous en s\u00e9curit\u00e9 et soutenu tout au long du processus<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Acheter une propri\u00e9t\u00e9 aux Asturies peut \u00eatre un excellent investissement et un choix de vie formidable, mais seulement si vous \u00eates parfaitement inform\u00e9. Conna\u00eetre les co\u00fbts cach\u00e9s est la premi\u00e8re \u00e9tape pour un achat sans stress. <\/p>\n\n<p><br\/>Ne vous lancer pas seul dans l&rsquo;aventure, agissez en toute clart\u00e9 et contactez-moi ici pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une assistance bilingue et d&rsquo;une expertise locale aux Asturies.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les co\u00fbts cach\u00e9s li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier aux Asturies.<br \/>\nCet article d\u00e9taille les frais suppl\u00e9mentaires les plus courants li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier aux Asturies, afin que vous puissiez \u00e9tablir un budget pr\u00e9cis et \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1489,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-1557","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorise"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1557","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1557"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1557\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1558,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1557\/revisions\/1558"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1489"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1557"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1557"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1557"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}