{"id":1555,"date":"2026-01-21T11:00:18","date_gmt":"2026-01-21T10:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/nathaliecornu.com\/etapes-et-procedures-importantes-apres-lachat-dun-bien-immobilier-aux-asturies-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-10T21:42:17","modified_gmt":"2026-03-10T20:42:17","slug":"etapes-et-procedures-importantes-apres-lachat-dun-bien-immobilier-aux-asturies-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/etapes-et-procedures-importantes-apres-lachat-dun-bien-immobilier-aux-asturies-en-espagne\/","title":{"rendered":"\u00c9tapes et proc\u00e9dures importantes apr\u00e8s l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier aux Asturies, en Espagne"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><\/h1>\n\n<p>Vous venez d&rsquo;acheter votre nouvelle maison aux Asturies. Ce fut une aventure passionnante, mais votre travail ne s&rsquo;arr\u00eate pas \u00e0 la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9. Vous devez accomplir certaines d\u00e9marches juridiques, fiscales et administratives importantes afin de garantir que votre titre de propri\u00e9t\u00e9 soit d\u00fbment enregistr\u00e9 et que votre d\u00e9m\u00e9nagement se d\u00e9roule sans encombre.  <\/p>\n\n<p>Ce guide pr\u00e9sente les principales d\u00e9marches \u00e0 effectuer apr\u00e8s l&rsquo;achat qu&rsquo;un acheteur \u00e9tranger doit conna\u00eetre lorsqu&rsquo;il ach\u00e8te un bien immobilier aux Asturies.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<p><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1: Enregistrez votre propri\u00e9t\u00e9 au registre foncier (Registro de la Propiedad)<\/h2>\n\n<p><\/p>\n\n<p>Dans les semaines qui suivent la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9 (Escritura P\u00fablica), vous devez enregistrer votre titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du Registro de la Propiedad. Cette \u00e9tape est cruciale pour : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rendre votre propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9galement officielle et publique<\/li>\n\n\n\n<li>Prot\u00e9ger vos droits \u00e0 l&rsquo;encontre de tiers<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00e9curisez vos droits hypoth\u00e9caires, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, votre notaire ou une gestor\u00eda se chargera de cette inscription pour vous, mais veillez \u00e0 ce qu&rsquo;elle soit effectu\u00e9e rapidement.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2: Payer l&rsquo;imp\u00f4t sur les transferts immobiliers (ITP) ou la TVA<\/h2>\n\n<p>Si vous n&rsquo;avez pas pay\u00e9 l&rsquo;Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) ou la TVA au moment de l&rsquo;achat, vous devez vous en acquitter dans les 30 jours suivant la signature de l&rsquo;acte. Cette taxe est indispensable pour finaliser votre achat. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ITP pour les logements d&rsquo;occasion (g\u00e9n\u00e9ralement 8 \u00e0 10 %)<\/li>\n\n\n\n<li>TVA plus droit de timbre pour les nouvelles constructions<\/li>\n\n\n\n<li>Le non-respect de cette date limite peut entra\u00eener des amendes et des int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3: Demandez ou mettez \u00e0 jour votre NIE et votre statut de r\u00e9sident (si n\u00e9cessaire)<\/h2>\n\n<p>Si vous ne l&rsquo;avez pas encore fait, assurez-vous que votre num\u00e9ro NIE est actif et \u00e0 jour. Les acheteurs \u00e9trangers qui pr\u00e9voient de vivre en Espagne plus de 6 mois par an peuvent \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>S&rsquo;inscrire comme r\u00e9sident \u00e0 la mairie locale (Ayuntamiento).<\/li>\n\n\n\n<li>Demander une carte de s\u00e9jour (pour les ressortissants de pays non membres de l&rsquo;UE) ou inscrivez-vous aupr\u00e8s des autorit\u00e9s (pour les ressortissants de l&rsquo;UE).<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4: Configurer les services publics et les frais communautaires<\/h2>\n\n<p>Organiser les contrats pour :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;eau<\/li>\n\n\n\n<li>Le gaz (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/li>\n\n\n\n<li>Internet et t\u00e9l\u00e9phone<\/li>\n\n\n\n<li>Ramassage des ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Si vous avez achet\u00e9 un appartement ou une partie d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9, n&rsquo;oubliez pas de payer les charges communes (cuotas de comunidad), qui couvrent l&rsquo;entretien des parties communes et des services.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5: Actualisation de votre adresse et donn\u00e9es bancaires<\/h2>\n\n<p>Informez les institutions concern\u00e9es de votre nouvelle adresse aux Asturies aupr\u00e8s:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des banques (pour le paiement hypoth\u00e9caire ou nouveaux comptes)<\/li>\n\n\n\n<li>Compagnies d&rsquo;assurance (assurance habitation)<\/li>\n\n\n\n<li>Service postal pour le transfert du courrier<\/li>\n\n\n\n<li>Administration fiscale (Agencia Tributaria)<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6: Souscrire une assurance habitation<\/h2>\n\n<p>Bien qu&rsquo;elle ne soit pas obligatoire l\u00e9galement, l&rsquo;assurance habitation est fortement recommand\u00e9e pour prot\u00e9ger votre propri\u00e9t\u00e9 contre :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le feu<\/li>\n\n\n\n<li>Les vols<\/li>\n\n\n\n<li>Les dommages li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;eau<\/li>\n\n\n\n<li>Responsabilit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7: Inscription pour les taxes locales<\/h2>\n\n<p>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : Il s&rsquo;agit d&rsquo;une taxe fonci\u00e8re annuelle calcul\u00e9e sur la base de la valeur cadastrale de votre logement. Elle est g\u00e9n\u00e9ralement vers\u00e9e \u00e0 la mairie (Ayuntamiento). <\/p>\n\n<p>Plus-value municipale : si vous pr\u00e9voyez de vendre le bien immobilier \u00e0 l&rsquo;avenir, cette taxe municipale peut s&rsquo;appliquer \u00e0 l&rsquo;augmentation de la valeur du terrain.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Conservez tous les documents en lieu s\u00fbr<\/h2>\n\n<p>Conservez des copies de tous les contrats, re\u00e7us, paiements d&rsquo;imp\u00f4ts et documents officiels li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat. Vous pourriez en avoir besoin pour : <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Future vente<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts<\/li>\n\n\n\n<li>Proc\u00e9dures de r\u00e9sidence<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment puis-je vous aider apr\u00e8s votre achat ?<\/h3>\n\n<p>En tant qu&rsquo;interpr\u00e8te immobilier aux Asturies, je peux :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous aider \u00e0 comprendre et \u00e0 remplir tous les documents administratifs<\/li>\n\n\n\n<li>Vous aider \u00e0 communiquer avec les autorit\u00e9s locales et les prestataires de services<\/li>\n\n\n\n<li>Traduire des documents et expliquer des termes juridiques<\/li>\n\n\n\n<li>Veillez \u00e0 respecter tous les d\u00e9lais et \u00e0 \u00e9viter les p\u00e9nalit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier n&rsquo;est que la premi\u00e8re \u00e9tape. Laissez-moi vous aider \u00e0 mener \u00e0 bien ce projet en toute confiance et s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. <\/p>\n\n<p>Contactez-moi d\u00e8s aujourd&rsquo;hui pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une assistance bilingue personnalis\u00e9e aux Asturies.<\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9tapes et proc\u00e9dures importantes apr\u00e8s l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier dans les Asturies, en Espagne :<\/p>\n<p>Apr\u00e8s avoir achet\u00e9 votre maison aux Asturies, vous devez accomplir certaines d\u00e9marches juridiques, fiscales et administratives importantes afin de garantir que votre titre de propri\u00e9t\u00e9 soit d\u00fbment enregistr\u00e9 et que votre d\u00e9m\u00e9nagement se d\u00e9roule sans encombre.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1510,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-1555","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorise"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1555"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1555\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1556,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1555\/revisions\/1556"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}