{"id":1573,"date":"2026-03-16T12:50:34","date_gmt":"2026-03-16T11:50:34","guid":{"rendered":"https:\/\/nathaliecornu.com\/?p=1573"},"modified":"2026-03-16T13:06:11","modified_gmt":"2026-03-16T12:06:11","slug":"so-kaufen-sie-als-auslander-eine-immobilie-in-asturien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/so-kaufen-sie-als-auslander-eine-immobilie-in-asturien\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in Spanien: Unverzichtbares Immobilien-Glossar f\u00fcr Asturien"},"content":{"rendered":"\n

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Machen Sie sich mit Begriffen wie \u201eNota Simple\u201c, \u201eArras-Vertrag\u201c und \u201eEigentumsurkunde\u201c vertraut, um Ihre Immobilieninvestition in Nordspanien abzusichern.<\/p>\n\n\n\n

1: Durch das spanische Rechtslabyrinth<\/h2>\n\n

Asturien ist f\u00fcr internationale K\u00e4ufer das neue \u201eGr\u00fcne Spanien\u201c. Um Fallstricke zu vermeiden, ist das Verst\u00e4ndnis der lokalen Fachbegriffe Ihre erste Verteidigungslinie. <\/p>\n\n\n\n

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2: Die 5 wichtigsten Begriffe, die jeder K\u00e4ufer kennen sollte:<\/h2>\n\n\n\n
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  1. Nota Simple (Grundbuchauszug): Zur \u00dcberpr\u00fcfung auf versteckte Pfandrechte oder Hypotheken. Dies ist Ihr wichtigstes Dokument. Es best\u00e4tigt, wer der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer ist, und \u2013 was entscheidend ist \u2013 ob mit der Immobilie noch ausstehende Schulden oder Belastungen (Hypotheken, unbezahlte Steuern) verbunden sind. <\/li>\n\n\n\n
  2. Contrato de Arras (Vorvertrag und Anzahlungsvertrag): Die verbindliche Phase mit einer Anzahlung von 10 %. \u00c4hnlich wie ein Vorvertrag. In der Regel leisten Sie eine Anzahlung von 10 %. Achtung: Wenn Sie vom Vertrag zur\u00fccktreten, verlieren Sie Ihre Anzahlung. Tritt der Verk\u00e4ufer vom Vertrag zur\u00fcck, muss er Ihnen das Doppelte zur\u00fcckzahlen. <\/li>\n\n\n\n
  3. NIE-Nummer: Ihre unverzichtbare spanische Steueridentifikationsnummer f\u00fcr alle Transaktionen. Ihre \u201eN\u00famero de Identidad de Extranjero\u201c. Ohne diese Nummer k\u00f6nnen Sie keine Urkunden unterzeichnen, kein Bankkonto er\u00f6ffnen und keine Versorgungsanschl\u00fcsse einrichten. <\/li>\n\n\n\n
  4. IBI (lokale Grundsteuer): Stellen Sie sicher, dass der Vorbesitzer keine Schulden hat. Dies entspricht der Gemeindesteuer. \u00dcberpr\u00fcfen Sie stets, ob der Verk\u00e4ufer f\u00fcr die letzten vier Jahre keine Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde hat. <\/li>\n\n\n\n
  5. Escritura (Eigentumsurkunde): Das offizielle Abschlussdokument beim Notar. Das vor einem Notar unterzeichnete amtliche Dokument. Hier kommt meiner Rolle als Dolmetscher eine entscheidende Bedeutung zu: Ich stelle sicher, dass jede vom Notar vorgelesene Klausel vollst\u00e4ndig verstanden wurde, bevor Sie unterschreiben. <\/li>\n\n\n\n
  6. C\u00e9dula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung): Diese Bescheinigung best\u00e4tigt, dass die Immobilie den Wohnstandards entspricht. Im l\u00e4ndlichen Asturien (bei umgebauten Scheunen) ist dies ein \u201eMuss\u201c, um sicherzustellen, dass Sie dort legal wohnen und Wasser- und Stromanschl\u00fcsse erhalten k\u00f6nnen. <\/li>\n<\/ol>\n\n

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    Lassen Sie sich nicht durch Sprachbarrieren davon abhalten, Ihr Traumhaus in Nordspanien zu finden. Wenn Sie einen Fachmann ben\u00f6tigen, der Ihre Unterlagen pr\u00fcft oder Sie zum Notar begleitet, kontaktieren Sie mich noch heute f\u00fcr ein Beratungsgespr\u00e4ch. <\/p>\n\n\n\n

    Mehrsprachige Tabelle:<\/p>\n\n

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    • <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      Spanisch<\/th>Franz\u00f6sisch<\/th>Englisch<\/th>Deutsch<\/th><\/tr>
      Nota Simple<\/strong><\/td>Extrait de registre<\/td>Property Registry Filing<\/td>Grundbuchauszug<\/td><\/tr>
      Escritura<\/strong><\/td>Acte de vente<\/td>Title Deed<\/td>Notarielle Urkunde<\/td><\/tr>
      Gastos de Notar\u00eda<\/strong><\/td>Frais de notaire<\/td>Notary Fees<\/td>Notarkosten<\/td><\/tr>
      Plusval\u00eda<\/strong><\/td>Taxe plus-value<\/td>Capital Gains Tax<\/td>Wertzuwachssteuer<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n\n\n

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      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Der Kauf eines Eigenheims im \u201egr\u00fcnen Spanien\u201c von Asturien ist eine spannende Reise, doch die juristische Fachsprache kann einem wie ein Labyrinth vorkommen. Als Immobilien-Dolmetscherin erlebe ich t\u00e4glich, wie einfache Missverst\u00e4ndnisse zu kostspieligen Fehlern f\u00fchren k\u00f6nnen. Hier finden Sie ein unverzichtbares Glossar, das Ihnen hilft, den spanischen Kaufprozess sicher zu meistern. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1579,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1573"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1588,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1573\/revisions\/1588"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}