{"id":1568,"date":"2025-10-16T10:53:36","date_gmt":"2025-10-16T08:53:36","guid":{"rendered":"https:\/\/nathaliecornu.com\/so-kaufen-sie-als-auslaender-eine-immobilie-in-asturien\/"},"modified":"2026-03-16T12:12:37","modified_gmt":"2026-03-16T11:12:37","slug":"so-kaufen-sie-als-auslaender-eine-immobilie-in-asturien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/so-kaufen-sie-als-auslaender-eine-immobilie-in-asturien\/","title":{"rendered":"So kaufen Sie als Ausl\u00e4nder eine Immobilie in Asturien"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><\/h1>\n\n<p>Asturien erfreut sich bei ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, die auf der Suche nach ruhigen H\u00e4usern auf dem Land, charmanten K\u00fcstenst\u00e4dten oder Investitionsm\u00f6glichkeiten sind, immer gr\u00f6\u00dferer Beliebtheit. Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann jedoch eine Herausforderung darstellen \u2013 insbesondere, wenn man die Sprache nicht beherrscht oder mit dem lokalen Rechtssystem nicht vertraut ist. <\/p>\n\n<p>Als Immobiliendolmetscher in Asturien kann ich Ihnen dabei helfen, Ihre Traumimmobilie zu finden und Fehler sowie unerwartete Kosten zu vermeiden \u2013 und das in Ihrer Sprache.<\/p>\n\n<p>Hier finden Sie eine \u00fcbersichtliche Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung f\u00fcr den Immobilienkauf in Asturien als Ausl\u00e4nder.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt 1: Beantragen Sie Ihre NIE (Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer)<\/h2>\n\n<p>Bevor Sie eine Immobilie in Spanien erwerben k\u00f6nnen, ben\u00f6tigen Sie eine NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero). Diese Nummer ist f\u00fcr alle rechtlichen und finanziellen Transaktionen erforderlich, darunter:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Unterzeichnung des Kaufvertrags, <\/li>\n\n\n\n<li>Steuern zahlen, <\/li>\n\n\n\n<li>Ein spanisches Bankkonto er\u00f6ffnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Sie k\u00f6nnen den Antrag bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder pers\u00f6nlich in Spanien stellen (in der Regel bei der Polizei oder der Ausl\u00e4nderbeh\u00f6rde). Eine \u00f6rtliche Gestor\u00eda (Verwaltungsb\u00fcro) oder ein Dolmetscher kann Ihnen bei diesem Schritt behilflich sein. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt 2: Ein spanisches Bankkonto er\u00f6ffnen<\/h2>\n\n<p>Sie ben\u00f6tigen ein lokales Bankkonto, um Geld f\u00fcr den Kauf zu \u00fcberweisen, Grundsteuern zu zahlen und Versorgungsanschl\u00fcsse einzurichten. Die meisten Banken verlangen Ihre NIE-Nummer und Ihren Reisepass. <\/p>\n\n<p>Ein Tipp f\u00fcr Sie: Sie sollten sich lieber f\u00fcr eine Bank entscheiden, die Online-Dienste auf Englisch anbietet oder daf\u00fcr bekannt ist, mit internationalen Kunden zusammenzuarbeiten.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt 3: Die richtige Immobilie finden<\/h2>\n\n<p>Ganz gleich, ob Sie ein Landhaus (casa rural), eine Wohnung in Gij\u00f3n oder Oviedo oder eine Immobilie an der K\u00fcste in Llanes suchen \u2013 es ist wichtig, dass Sie: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Arbeiten Sie mit einem vertrauensw\u00fcrdigen Immobilienmakler zusammen<\/li>\n\n\n\n<li>Besichtigen Sie die Immobilie pers\u00f6nlich oder per Videoanruf<\/li>\n\n\n\n<li>Fragen Sie nach der \u201eNota Simple\u201c (einem Dokument, aus dem Eigentumsverh\u00e4ltnisse, Schulden und der rechtliche Status hervorgehen)<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Wenn Sie kein Spanisch sprechen, ist die Anwesenheit eines Dolmetschers bei Besuchen und Verhandlungen unerl\u00e4sslich, um Missverst\u00e4ndnisse zu vermeiden.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt 4: Rechtliche Pr\u00fcfung und Vorvertrag<\/h2>\n\n<p>Bevor Sie eine Zahlung vornehmen, stellen Sie bitte sicher, dass:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Immobilie frei von Schulden, Belastungen oder unzul\u00e4ssigen Anbauten ist<\/li>\n\n\n\n<li>Der Verk\u00e4ufer alle Unterlagen: Eigentumsurkunde, Energieausweis, IBI-Steuerbescheide usw. hat<\/li>\n\n\n\n<li>Sie jeden einzelnen Punkt des Anmietvertrags (Vertrags \u00fcber die Anzahlung) verstehen<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Es wird dringend empfohlen, einen auf spanisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu beauftragen, und ein zweisprachiger Dolmetscher stellt sicher, dass Sie wissen, was Sie unterschreiben.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt 5: Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar<\/h2>\n\n<p>Dies ist der letzte rechtliche Schritt, bei dem:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer sich beim Notar treffen<\/li>\n\n\n\n<li>Die \u201eEscritura P\u00fablica\u201c (\u00f6ffentliche Urkunde) unterzeichnet wird<\/li>\n\n\n\n<li>Die vollst\u00e4ndige Zahlung per Bank\u00fcberweisung oder Scheck erfolgt<\/li>\n\n\n\n<li>Steuern erkl\u00e4rt werden<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Ein Immobilien-Dolmetscher ist hier unverzichtbar, wenn Sie kein juristisches Spanisch verstehen \u2013 die Aufgabe des Notars besteht darin, die Urkunde zu beglaubigen, nicht sie zu \u00fcbersetzen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritt 6: Die Immobilie registrieren und Steuern zahlen<\/h2>\n\n<p>Nach der Unterzeichnung muss der Kauf beim Grundbuchamt eingetragen werden. Au\u00dferdem gibt es folgende Kosten zu zahlen: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grunderwerbsteuer (ITP): ca. 8\u201310 % des Kaufpreises (variiert je nach Region und Art der Immobilie)<\/li>\n\n\n\n<li>Notar- und Registergeb\u00fchren<\/li>\n\n\n\n<li>Gewinnsteuer (kommunale Steuer, die vom Verk\u00e4ufer zu entrichten ist, \u00fcber deren H\u00f6he jedoch manchmal verhandelt werden kann)<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Eine Verwaltungsagentur oder ein Anwalt kann diese Formalit\u00e4ten f\u00fcr Sie erledigen. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Warum sollte man mit einem Dolmetscher f\u00fcr Immobilienangelegenheiten zusammenarbeiten?<\/strong><\/h3>\n\n<p>Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert nicht nur \u00dcbersetzungsleistungen, sondern auch kulturelles Verst\u00e4ndnis und juristisches Fachwissen. Ein professioneller Dolmetscher: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hilft Ihnen, juristische Dokumente und Vertr\u00e4ge zu verstehen<\/li>\n\n\n\n<li>Sorgt f\u00fcr eine reibungslose Kommunikation mit Immobilienmaklern, Notaren, Rechtsanw\u00e4lten und Banken<\/li>\n\n\n\n<li>Sch\u00fctzt Sie vor kostspieligen Fehlern oder Missverst\u00e4ndnissen<\/li>\n\n\n\n<li>Sorgt f\u00fcr Sicherheit in einem komplexen Prozess<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ben\u00f6tigen Sie Hilfe beim Kauf einer Immobilie in Asturien?<\/strong><\/h3>\n\n<p>Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie in Asturien zu kaufen, und Unterst\u00fctzung auf Deutsch ben\u00f6tigen, kann ich Ihnen helfen:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sich im Rechtsverfahren zurechtzufinden<\/li>\n\n\n\n<li>Unterst\u00fctzung bei Notarterminen und -besuchen zu bekommen<\/li>\n\n\n\n<li>Eine klare und deutliche Kommunikation mit Immobilienfachleuten zu haben<\/li>\n\n\n\n<li>Ihnen das gesamte Kleingedruckte zu \u00fcbersetzen und erkl\u00e4ren<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p><strong>Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen kostenlosen Beratungstermin zu vereinbaren und Ihren Immobilienkauf sicher und reibungslos abzuwickeln.<\/strong><\/p>\n\n<p>Bew\u00e4ltigen Sie den Prozess der Immobiliensuche und des Kaufs nicht alleine. Ein zweisprachiger Dolmetscher macht den Unterschied zwischen Verwirrung und Zuversicht aus. Ich bin da, um Ihnen bei jedem Schritt zur Seite zu stehen.  <\/p>\n\n<p>Lassen Sie uns Ihren Traum von einer Immobilie in Spanien wahr werden \u2013 ganz ohne Stress.<\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>So kaufen Sie als Ausl\u00e4nder eine Immobilie in Asturien: Ihr Schritt-f\u00fcr-Schritt-Leitfaden<br \/>\nSie m\u00f6chten ein Haus in Asturien kaufen? In diesem Leitfaden erfahren Sie alles \u00fcber den Ablauf, die erforderlichen Unterlagen, die Kosten und wie ein Immobiliendolmetscher Ihnen helfen kann, kostspielige Fehler zu vermeiden. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1357,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1568","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1568"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1568\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1569,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1568\/revisions\/1569"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1357"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1568"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}