{"id":1566,"date":"2025-12-15T11:05:20","date_gmt":"2025-12-15T10:05:20","guid":{"rendered":"https:\/\/nathaliecornu.com\/die-versteckten-kosten-beim-kauf-einer-immobilie-in-asturien-spanien\/"},"modified":"2026-03-16T11:49:40","modified_gmt":"2026-03-16T10:49:40","slug":"die-versteckten-kosten-beim-kauf-einer-immobilie-in-asturien-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/die-versteckten-kosten-beim-kauf-einer-immobilie-in-asturien-spanien\/","title":{"rendered":"Die versteckten Kosten beim Kauf einer Immobilie in Asturien, Spanien"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><\/h1>\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie in Asturien kaufen, lassen Sie sich nicht von versteckten Kosten \u00fcberraschen. Erfahren Sie, mit welchen zus\u00e4tzlichen Geb\u00fchren, Steuern und Ausgaben Sie beim Kauf einer Immobilie in Nordspanien rechnen m\u00fcssen. <\/p>\n\n<p>Der Kauf einer Immobilie in Asturien \u2013 sei es ein Haus an der K\u00fcste in Llanes oder ein Anwesen auf dem Land in den Bergen \u2013 ist f\u00fcr viele Ausl\u00e4nder ein Traum. Doch abgesehen vom Angebotspreis gibt es einige versteckte Kosten, die internationale K\u00e4ufer \u00fcberraschen k\u00f6nnen, wenn sie nicht darauf vorbereitet sind. <\/p>\n\n<p>In diesem Artikel werden die h\u00e4ufigsten Nebenkosten beim Immobilienkauf in Asturien aufgef\u00fchrt, damit Sie Ihr Budget genau planen und unangenehme \u00dcberraschungen vermeiden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<p><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1: Grunderwerbsteuer (ITP) \u2013 bis zu 10 %<\/h2>\n\n<p>Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen, m\u00fcssen Sie die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) entrichten. In Asturien betr\u00e4gt der allgemeine Steuersatz:<br\/>8 % bis 10 %, je nach Kaufpreis und Einkommensh\u00f6he des K\u00e4ufers <\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2: Notary Fees \u2013 from 600 \u20ac to 1,200 \u20ac (possibly more for expensive or complex properties)<\/h2>\n\n<p>Der Notar spielt bei Immobiliengesch\u00e4ften in Spanien eine zentrale Rolle. Seine Geb\u00fchr h\u00e4ngt ab von: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Immobilienpreis<\/li>\n\n\n\n<li>Seitenzahl der Urkunde<\/li>\n\n\n\n<li>Komplexit\u00e4t der Transaktion<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3: Grundbuchgeb\u00fchren \u2013 von 400 \u20ac bis 1.000 \u20ac<\/h2>\n\n<p>Sobald Sie die Urkunde unterzeichnet haben, m\u00fcssen Sie die Immobilie auf Ihren Namen beim Grundbuchamt eintragen lassen.<br\/>Gesch\u00e4tzte Kosten: 0,1 % bis 0,3 % des Kaufpreises.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4: Anwaltskosten \u2013 optional, aber sehr empfehlenswert<\/h2>\n\n<p>Die Beauftragung eines Immobilienanwalts ist zwar nicht zwingend erforderlich, f\u00fcr Ausl\u00e4nder jedoch sehr empfehlenswert. Dieser wird: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Den rechtlichen Status der Immobilie pr\u00fcfen<\/li>\n\n\n\n<li>Vertr\u00e4ge entwerfen oder pr\u00fcfen<\/li>\n\n\n\n<li>Protect you from fraud or errors<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Durchschnittliches Honorar: Zwischen 1.000 und 2.500 \u20ac, je nach Komplexit\u00e4t. Es kann auch als kleiner Prozentsatz des Immobilienwerts berechnet werden. <\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5: Honorare f\u00fcr Dolmetscher und \u00dcbersetzer<\/h2>\n\n<p>Wenn Sie nicht flie\u00dfend Spanisch sprechen, ben\u00f6tigen Sie einen professionellen Dolmetscher f\u00fcr:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Immobilienbesichtigungen<\/li>\n\n\n\n<li>Unterzeichnung beim Notar<\/li>\n\n\n\n<li>Rechtsberatungen<\/li>\n\n\n\n<li>Vertr\u00e4ge und Verhandlungen Verst\u00e4ndnis<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Typische Kosten: 150 bis 500 \u20ac pro Dienstleistung\/Sitzung oder Pakete f\u00fcr die vollst\u00e4ndige Begleitung der Transaktion.<br\/>Wenn Sie einen zweisprachigen Dolmetscher beauftragen, stellen Sie sicher, dass Sie niemals etwas unterschreiben, das Sie nicht verstehen.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6: Geb\u00fchren der Verwaltungsagentur \u2013 300 \u20ac bis 700 \u20ac<\/h2>\n\n<p>Eine Gestor\u00eda ist ein Verwaltungsdienst, der Ihnen bei folgenden Angelegenheiten hilft:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Antrag auf eine NIE-Nummer<\/li>\n\n\n\n<li>Steuerzahlungen<\/li>\n\n\n\n<li>Grundbucheintragung<\/li>\n\n\n\n<li>Kontakt mit Beh\u00f6rden<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Viele Ausl\u00e4nder nehmen die Dienste von Gestor\u00edas in Anspruch, um sich den \u00c4rger mit der B\u00fcrokratie zu ersparen.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7: Kosten im Zusammenhang mit der Hypothek (bei Finanzierung)<\/h2>\n\n<p>Wenn Sie einen spanischen Immobilienkredit beantragen, sollten Sie Folgendes beachten:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> Immobilienbewertung (tasaci\u00f3n): 300 \u20ac bis 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Bearbeitungsgeb\u00fchr f\u00fcr die Hypothek: ca. 1 % des Darlehensbetrags (je nach Bank)<\/li>\n\n\n\n<li>Bankgeb\u00fchren: \u00dcberweisungen, Versicherungen usw.<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. J\u00e4hrliche Kosten nach dem Kauf<\/h2>\n\n<p>Vergessen Sie nicht die laufenden Kosten, die Ihnen als Hausbesitzer in Asturien entstehen werden:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IBI \u2013 J\u00e4hrliche Gemeindesteuer, variiert je nach Standort und Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe (zwischen 200 und 700 \u20ac pro Jahr)<\/li>\n\n\n\n<li>Gemeinschaftsgeb\u00fchren \u2013 f\u00fcr Wohnungen oder Wohnanlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Instandhaltung \u2013 insbesondere bei \u00e4lteren l\u00e4ndlichen Immobilien<\/li>\n\n\n\n<li>Versicherung \u2013 Nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber dringend empfohlen<\/li>\n\n\n\n<li>Versorgungsleistungen \u2013 Wasser, Strom, Internet, M\u00fcllabfuhr<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Die Gesamtnebenkosten belaufen sich auf etwa 10 bis 13 % des Kaufpreises. Wenn Sie dies nicht einkalkulieren, kann die Endabrechnung eine schlechte \u00fcnerraschung werden. <\/p>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Warum sind diese Kosten f\u00fcr viele K\u00e4ufer \u201eversteckt\u201c?<\/strong><\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie sind nicht in den Online-Angeboten enthalten.<\/li>\n\n\n\n<li>Makler erkl\u00e4ren sie nicht immer verst\u00e4ndlich.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Kosten variieren je nach Ihrer Staatsangeh\u00f6rigkeit, Ihrem Aufenthaltsstatus oder dem Bedarf an einer Finanzierung.<\/li>\n\n\n\n<li>Sprachbarrieren k\u00f6nnen zu Verwirrung oder falschen Annahmen f\u00fchren.<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie kann ich Ihnen helfen, \u00dcberraschungen zu vermeiden?<\/strong><\/h3>\n\n<p>Als Immobiliendolmetscher und Reisef\u00fchrer f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Asturien sorge ich daf\u00fcr, dass Sie:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sich \u00fcber alle Kosten, bevor Sie etwas unterschreiben Informiert haben<\/li>\n\n\n\n<li>genau wissen, wof\u00fcr Sie bezahlen und warum<\/li>\n\n\n\n<li>Missverst\u00e4ndnisse mit Anw\u00e4lten, Maklern, Notaren und Verwaltungsb\u00fcros vermeiden<\/li>\n\n\n\n<li>sich w\u00e4hrend des gesamten Prozesses sicher und gut betreut f\u00fchlen<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Der Kauf einer Immobilie in Asturien kann eine hervorragende Investition und eine tolle Entscheidung f\u00fcr Ihren Lebensstil sein \u2013 aber nur, wenn Sie umfassend informiert sind. Die versteckten Kosten zu kennen, ist der erste Schritt zu einem stressfreien Kauf. <\/p>\n\n<p><br\/>Machen Sie es nicht alleine \u2013 gehen Sie mit Klarheit vor und kontaktieren Sie mich hier, um zweisprachige Unterst\u00fctzung und lokale Expertise in Asturien zu erhalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die versteckten Kosten beim Kauf einer Immobilie in Asturien.<br \/>\nIn diesem Artikel werden die h\u00e4ufigsten Nebenkosten beim Immobilienkauf in Asturien aufgef\u00fchrt, damit Sie Ihr Budget genau planen und unangenehme \u00dcberraschungen vermeiden k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1490,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1566","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1566","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1566"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1566\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1567,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1566\/revisions\/1567"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1490"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1566"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1566"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1566"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}