{"id":1563,"date":"2026-01-21T11:00:18","date_gmt":"2026-01-21T10:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/nathaliecornu.com\/wichtige-schritte-und-verfahren-nach-dem-kauf-einer-immobilie-in-asturien-spanien\/"},"modified":"2026-03-11T20:38:44","modified_gmt":"2026-03-11T19:38:44","slug":"wichtige-schritte-und-verfahren-nach-dem-kauf-einer-immobilie-in-asturien-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wichtige-schritte-und-verfahren-nach-dem-kauf-einer-immobilie-in-asturien-spanien\/","title":{"rendered":"Wichtige Schritte und Verfahren nach dem Kauf einer Immobilie in Asturien, Spanien"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><\/h1>\n\n<p>Sie haben nun Ihr neues Zuhause in Asturien erworben. Das war eine spannende Reise, aber Ihre Arbeit ist mit der Unterzeichnung der Urkunde noch nicht beendet. Es gibt wichtige rechtliche, steuerliche und administrative Schritte, die Sie erledigen m\u00fcssen, um sicherzustellen, dass Ihr Eigentumsrecht vollst\u00e4ndig registriert ist und Ihr Umzug reibungslos verl\u00e4uft.  <\/p>\n\n<p>Dieser Leitfaden behandelt die wichtigsten Verfahren nach dem Kauf, die jeder ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer beim Kauf einer Immobilie in Asturien kennen sollte.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<p><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1: Registrieren Sie Ihre Immobilie beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad)<\/h2>\n\n<p><\/p>\n\n<p>Innerhalb weniger Wochen nach Unterzeichnung der Urkunde (Escritura P\u00fablica) m\u00fcssen Sie Ihr Eigentumsrecht beim Registro de la Propiedad eintragen lassen. Dieser Schritt ist entscheidend, um: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Machen Sie Ihr Eigentumsrecht rechtlich offiziell und \u00f6ffentlich<\/li>\n\n\n\n<li>Sch\u00fctzen Sie Ihre Rechte gegen\u00fcber Dritten<\/li>\n\n\n\n<li>Sichern Sie sich gegebenenfalls Ihre Hypothekenrechte.<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>In der Regel \u00fcbernimmt Ihr Notar oder eine Gestor\u00eda diese Registrierung f\u00fcr Sie, aber stellen Sie sicher, dass dies umgehend erfolgt.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2: Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer zahlen<\/h2>\n\n<p>Wenn Sie zum Zeitpunkt des Kaufs keine Verm\u00f6gens\u00fcbertragungssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) oder Mehrwertsteuer gezahlt haben, m\u00fcssen Sie diese innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Urkunde begleichen. Diese Steuer ist f\u00fcr den Abschluss Ihres Kaufs unerl\u00e4sslich. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ITP f\u00fcr Gebrauchtimmobilien (in der Regel 8\u201310 %)<\/li>\n\n\n\n<li>Mehrwertsteuer (IVA) zuz\u00fcglich Stempelsteuer f\u00fcr Neubauten<\/li>\n\n\n\n<li>Die Nichteinhaltung dieser Frist kann zu Geldstrafen und Zinsen f\u00fchre<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3: Beantragen oder aktualisieren Sie Ihre NIE und Ihren Aufenthaltsstatus (falls erforderlich)<\/h2>\n\n<p>Wenn Sie dies noch nicht getan haben, stellen Sie sicher, dass Ihre NIE-Nummer aktiv und auf dem neuesten Stand ist. Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, die planen, l\u00e4nger als 6 Monate pro Jahr in Spanien zu leben, m\u00fcssen m\u00f6glicherweise Folgendes tun: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Melden Sie sich als Einwohner beim \u00f6rtlichen Rathaus (Ayuntamiento) an.<\/li>\n\n\n\n<li>Beantragen Sie eine Aufenthaltskarte (f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger) oder melden Sie sich bei den Beh\u00f6rden an (f\u00fcr EU-B\u00fcrger).<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4: Einrichtung von Versorgungsleistungen und Gemeinschaftsgeb\u00fchren<\/h2>\n\n<p>Vertr\u00e4ge abschlie\u00dfen f\u00fcr:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elektrizit\u00e4t<\/li>\n\n\n\n<li>Wasser<\/li>\n\n\n\n<li>Gas (falls zutreffend)<\/li>\n\n\n\n<li>Internet und Telefon<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fcllabfuhr<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Wenn Sie eine Wohnung oder einen Teil einer Wohnanlage gekauft haben, denken Sie daran, die Gemeinschaftsgeb\u00fchren (cuotas de comunidad) zu bezahlen, die die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und -dienstleistungen abdecken.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5: Aktualisieren Sie Ihre Adresse und Bankverbindung<\/h2>\n\n<p>Teilen Sie den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden Ihre neue Adresse in Asturien mit:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Banken (f\u00fcr Hypothekenzahlungen oder neue Konten)<\/li>\n\n\n\n<li>Versicherungsgesellschaften (Hausratversicherung)<\/li>\n\n\n\n<li>Postdienst f\u00fcr die Weiterleitung von Postsendungen<\/li>\n\n\n\n<li>Finanzamt (Agencia Tributaria)<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6: Hausratversicherung abschlie\u00dfen<\/h2>\n\n<p>Eine Hausratversicherung ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird jedoch dringend empfohlen, um Ihr Eigentum gegen folgende Risiken zu sch\u00fctzen:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Feuer<\/li>\n\n\n\n<li>Diebstahl<\/li>\n\n\n\n<li>Wasserschaden<\/li>\n\n\n\n<li>Halftung<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7: Registrierung f\u00fcr lokale Steuern<\/h2>\n\n<p>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Hierbei handelt es sich um eine j\u00e4hrliche Grundsteuer, die auf dem Katasterwert Ihrer Immobilie basiert. Sie wird in der Regel an die Gemeindeverwaltung (Ayuntamiento) gezahlt. <\/p>\n\n<p>Gemeindesteuer auf Wertsteigerungen: Wenn Sie planen, die Immobilie in Zukunft zu verkaufen, kann diese Gemeindesteuer auf die Wertsteigerung des Grundst\u00fccks anfallen.<\/p>\n\n<br\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Bewahren Sie alle Unterlagen sicher auf<\/h2>\n\n<p>Bewahren Sie Kopien aller Vertr\u00e4ge, Quittungen, Steuerzahlungen und offiziellen Dokumente im Zusammenhang mit dem Kauf auf. Sie k\u00f6nnten diese ben\u00f6tigen f\u00fcr: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zuk\u00fcnftige Verk\u00e4ufe<\/li>\n\n\n\n<li>Steuererkl\u00e4rungen<\/li>\n\n\n\n<li>Aufenthaltsverfahren<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\"><\/div>\n<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie kann ich Sie nach Ihrem Kauf unterst\u00fctzen?<\/h3>\n\n<p>Als Immobiliendolmetscher in Asturien kann ich:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ihnen helfen, alle Verwaltungsformalit\u00e4ten zu verstehen und zu erledigen.<\/li>\n\n\n\n<li>Ihnen bei der Kommunikation mit lokalen Beh\u00f6rden und Dienstleistern zu unterst\u00fctzen<\/li>\n\n\n\n<li>Dokumente \u00fcbersetzen und Rechtsbegriffe erkl\u00e4ren<\/li>\n\n\n\n<li>Ihnen sicher stellen, dass Sie alle Fristen einhalten und Strafen vermeiden.<\/li>\n<\/ul>\n\n<br\/>\n\n<p>Der Kauf einer Immobilie ist nur der erste Schritt. Ich helfe Ihnen dabei, diesen Weg mit Zuversicht und Leichtigkeit zu gehen. <\/p>\n\n<p>Kontaktieren Sie mich noch heute f\u00fcr eine pers\u00f6nliche zweisprachige Betreuung in Asturien.<\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wichtige Schritte und Verfahren nach dem Kauf einer Immobilie in Asturien, Spanien:<\/p>\n<p>Nach dem Kauf Ihrer Immobilie in Asturien m\u00fcssen Sie wichtige rechtliche, steuerliche und administrative Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass Ihr Eigentumsrecht vollst\u00e4ndig registriert ist und Ihr Umzug reibungslos verl\u00e4uft.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1511,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1563","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1563","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1563"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1563\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1564,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1563\/revisions\/1564"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1511"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nathaliecornu.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}